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1145、下列属于投资性房地产的有()。
A、已出租的土地使用权
B、经营性出租的自有建筑物
C、自用房地产
D、非房地产开发企业持有并准备增值后转让的土地使用权
正确答案：公需科目题库搜索BD
1146、下列各项中,属于投资性房地产的有()。
A、待出租的厂房
B、已出租的办公楼
C、以经营租赁方式租入后再转租的写字楼
D、已出租的土地使用权
正确答案：公需科目题库搜索D
答案解析：选项A，待出租的建筑物不属于投资性房地产；选项C，不是企业自己的资产，不属于投资性房地产。
1140、下列说法中正确的有()。
A、某项房地产部分用于赚取租金或资本增值,部分自用,能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分应确认为投资性房地产
B、外购投资性房地产的成本,包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出
C、自行建造投资性房地产的成本,由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成
D、按照国家有关规定认定的闲置土地不属于持有并准备增值后转让的土地使用权
正确答案：公需科目题库搜索BCD
1148、下列各项中,应作为投资性房地产核算的有()。
A、已出租的土地使用权
B、以经营租赁方式租入再转租的建筑物
C、持有并准备增值后转让的土地使用权
D、出租给本企业职工居住的自建宿舍楼
正确答案：公需科目题库搜索C
答案解析：选项B，以经营租赁方式租入，所有权不属于承租方，不是承租方资产。选项D，出租给职工的自建宿舍楼，是间接为企业生产经营服务的，是作为自有固定资产核算，不属于投资性房地产。
1141、下列各项中,不属于投资性房地产的有()。
A、已出租的建筑物
B、待出租的建筑物
C、已出租的土地使用权
D、以经营租赁方式租入后再转租的建筑物
正确答案：公需科目题库搜索D,法宣在线助手微信：xzs9529
答案解析：投资性房地产包括：（1）已出租的土地使用权；（2）持有并准备增值后转让的土地使用权；（3）已出租的建筑物。所以选项B、D，不属于企业的投资性房地产。
1143、甲房地产开发商(以下简称甲公司)有关资料如下:(1)2011年1月,以出让方式取得一宗土地使用权,预计使用年限为70年,准备开发建造商品房住宅小区对外销售;(2)2011年2月,以出让方式取得一宗土地使用权,预计使用年限为70年,不准备开发建造商品房和经营出租,准备持有待增值后转让;(3)2011年3月,以出让方式取得一宗土地使用权,支付价款40000万元,预计使用年限为50年,准备建造
A、1月取得的土地使用权确认为开发成本
B、2月取得的土地使用权确认为开发成本
C、3月取得的土地使用权确认为开发成本
D、4月取得的土地使用权确认为固定资产
正确答案：公需科目题库搜索BC,学习考试帮手薇Xin:(xzs9519)
答案解析：选项D，4月取得的土地使用权应确认为无形资产。
1139、下列属于M企业投资性房地产的有()。
A、M企业持有的已出租的土地使用权
B、M企业持有的以经营租赁方式对外出租的建筑物
C、M企业持有并准备增值后转让的建筑物
D、M企业出租给本企业单身职工的职工宿舍,收取一定的租金
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答案解析：选项C，持有并准备增值后转让的建筑物，在房地产开发企业属于“存货”，在其他企业属于“固定资产”；选项D，虽然收取租金，但实质上是间接为企业自身的生产经营服务，因此属于自用房地产性质，不属于投资性房地产。
1147、下列各项中,属于投资性房地产的有()。
A、房地产开发企业的商品房
B、处于再开发期间的投资性房地产,再开发完成后仍将继续用于出租
C、本企业以经营租赁方式租入后转租给其他方的建筑物
D、出租的投资性房地产租赁期满,暂时空置但仍将继续用于出租
正确答案：公需科目题库搜索D
答案解析：选项A，属于该企业的存货，不属于投资性房地产；选项C，因本企业不拥有该房地产的所有权，所以不能作为本企业的投资性房地产。
1144、下列项目中,不属于投资性房地产的有()。
A、按照国家有关规定认定的闲置土地
B、某项房地产,部分用于赚取租金或资本增值,部分用于生产商品、提供劳务或经营管理,且不能单独计量和出售
C、作为存货的房地产
D、经营租赁方式租入的土地使用权再出租的
正确答案：公需科目题库搜索BCD
答案解析：本题考核投资性房地产的范围。选项A、B、C、D均不属于投资性房地产。选项B，如果能单独计量和出售，则应将用于赚取租金或资本增值的部分确认为投资性房地产。
1142、下列各项中,属于投资性房地产的有()。
A、企业拥有并自行经营的饭店
B、企业以经营租赁方式租出的写字楼
C、房地产开发企业正在开发的商品房
D、非房地产开发企业持有拟增值后转让的土地使用权
正确答案：公需科目题库搜索D
答案解析：选项A，属于自用房地产；选项C，属于作为存货的房地产，均不符合投资房地产的定义。