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1102、采用成本模式对投资性房地产进行后续计量的情况下,下列会计处理方法中,正确的有()。

A、按月对投资性房地产(建筑物)计提折旧,借记“其他业务成本”科目,贷记“投资性房地产累计折旧”科目

B、取得的租金收入,借记“银行存款”等科目,贷记“其他业务收入”科目

C、处置投资性房地产时,应按实际收到的金额,借记“银行存款”等科目,贷记“其他业务收入”科目

D、处置投资性房地产时,按该项投资性房地产的累计折旧或累计摊销,借记“投资性房地产累计折旧(摊销)”科目,按该项投资性房地产的账面余额,贷记“投资性房地产”科目,按其差额,借记“其他业务成本”科目

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1106、下列各项应记入“其他业务收入”科目的有()。

A、出售投资性房地产的收入

B、出租建筑物的租金收入

C、出售自用房屋的收入

D、将持有并准备增值后转让的土地使用权予以转让所取得的收入

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答案解析：与投资性房地产有关的收入记入“其他业务收入”，出售自用房地产的收入应该记入“营业外收入”。

1104、关于投资性房地产的后续计量,下列说法正确的有()。

A、采用公允价值模式计量的,不对投资性房地产计提折旧或进行摊销

B、企业可以任意选择投资性房地产的后续计量模式

C、已经采用成本模式计量的,可以转为采用公允价值模式计量

D、采用成本模式计量的,应对投资性房地产计提折旧或进行摊销

正确答案：公需科目题库搜索CD

答案解析：投资性房地产的后续计量具有成本和公允价值两种模式，通常应当采用成本模式计量，满足特定条件时可以采用公允价值模式计量，所以选项B不正确。

1105、下列关于投资性房地产核算的表述中,不正确的有()。

A、采用公允价值模式计量的投资性房地产,公允价值的变动金额应计入其他综合收益

B、采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量

C、采用成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失

D、采用成本模式计量的投资性房地产,符合条件时可转换为公允价值模式计量

正确答案：公需科目题库搜索BC

答案解析：选项A，公允价值的变动金额应计入公允价值变动损益；选项B，采用公允价值模式计量的投资性房地产不可转换为成本模式计量；选项C，采用成本模式计量的投资性房地产发生减值时需要确认减值损失。

1108、将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产,关于转换日的确定,下列正确的有()。

A、企业将投资性房地产转为自用房地产的,该房地产的转换日为房地产达到自用状态,企业开始将房地产用于生产经营的日期

B、房地产开发企业将其持有的开发产品以经营租赁方式出租,该房地产的转换日为房地产的租赁期开始日

C、企业将原本用于经营管理的土地使用权改用于资本增值,则该房地产的转换日为自用土地使用权停止自用的日期

D、企业将原本用于生产商品的房地产改用于出租,则该房地产的转换日为承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期

正确答案：公需科目题库搜索BD

答案解析：企业将原本用于经营管理的土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日应确定为自用土地使用权停止自用后，确定用于资本增值的日期。

1099、下列关于自行建造固定资产会计处理的表述中,不正确的有()。

A、为建造固定资产支付的职工薪酬计入当期损益

B、固定资产的建造成本不包括工程完工前盘亏的工程物资净损失

C、工程完工前因正常原因造成的单项工程报废净损失计入营业外支出

D、已达到预定可使用状态但未办理竣工决算的固定资产按暂估价值入账

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答案解析：本题考核自行建造固定资产的核算。选项A，为建造固定资产支付的职工薪酬符合资本化条件的，应该计入建造固定资产的成本。选项BC，相关净损失应该计入建造成本。

1103、下列有关投资性房地产的表述中,不正确的有()。

A、成本模式下,当月增加的房屋当月不计提折旧

B、公允价值模式下,当月增加的房屋下月开始计提折旧

C、成本模式下,当月增加的土地使用权当月进行摊销

D、成本模式下,当月增加的土地使用权当月不进行摊销

正确答案：公需科目题库搜索D

答案解析：成本计量模式下，投资性房地产属于固定资产的按照固定资产的核算原则处理，投资性房地产属于无形资产的按照无形资产的核算原则处理；公允价值模式下的投资性房地产不用计提折旧或摊销。

1107、将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产,关于转换日的确定,以下叙述正确的有()。

A、企业于2011年5月15日开始将原本用于出租的房地产改用于自身生产使用,则该房地产的转换日为2011年5月15日

B、房地产开发企业2011年6月30日决定将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租,租赁期开始日为2011年7月1日,则该房地产的转换日为2011年7月1日

C、2011年10月20日,企业将某项土地使用权停止自用,2011年11月30日正式确定该项资产将于增值后出售,则该房地产的转换日为2011年10月20日

D、企业2011年6月4日将原本用于生产商品的房地产改用于出租,租赁期开始日为2011年7月1日,则该房地产的转换日为2011年7月1日

正确答案：公需科目题库搜索BD

答案解析：选项C，企业将原本用于经营管理的土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日应确定为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期。

1101、下列关于采用成本模式计量的投资性房地产的会计处理中,表述正确的有()。

A、收取的租金计入其他业务收入

B、计提的折旧或摊销计入其他业务成本

C、不需要计提减值准备

D、不能转为公允价值模式计量

正确答案：公需科目题库搜索B

答案解析：本题考核成本模式计量的投资性房地产。选项C，发生减值时，应当计提减值准备，且在以后期间不得转回；选项D，满足一定条件，可以转为公允价值模式计量。

1100、下列关于采用成本模式计量的投资性房地产的表述中,不正确的有()。

A、如果是建筑物,应自取得该投资性房地产的当月开始计提折旧

B、如果是建筑物,应自取得该投资性房地产的次月开始计提折旧

C、如果是土地使用权,应自取得该投资性房地产的当月开始摊销

D、如果是土地使用权,应自取得该投资性房地产的次月开始摊销

正确答案：公需科目题库搜索D

答案解析：投资性房地产属于建筑物的，应按照固定资产的核算原则处理；投资性房地产属于土地使用权的，应按照无形资产的核算原则处理。