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1115、下列关于投资性房地产核算的表述中,不正确的有()。

A、采用公允价值模式计量的投资性房地产,公允价值的变动金额应计入其他综合收益

B、采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量

C、采用成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失

D、采用成本模式计量的投资性房地产,符合条件时可转换为公允价值模式计量

正确答案：公需科目题库搜索BC

答案解析：本题考核公允价值模式计量的投资性房地产。选项A，公允价值的变动金额应计入公允价值变动损益；选项B，采用公允价值模式计量的投资性房地产不可转换为成本模式计量；选项C，采用成本模式计量的投资性房地产发生减值时需要确认减值损失。

1113、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产,应同时满足的条件有()。

A、投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场

B、与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业

C、该投资性房地产的成本能够可靠地计量

D、企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息,从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计

正确答案：公需科目题库搜索D

答案解析：选项B和选项C属于投资性房地产的确认条件，而不是公允价值计量的条件，应注意区别。

1109、投资性房地产转换日的确定方法,正确的有()。

A、投资性房地产转为自用房地产,其转换日为房地产达到自用状态,企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期

B、作为存货的房地产改为出租,其转换日为租赁期开始日

C、作为自用建筑物停止自用改为出租,其转换日为租赁期开始日

D、自用土地使用权停止自用,改用于资本增值,其转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期

正确答案：公需科目题库搜索BCD

1118、A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。2009年12月10日,A公司在B地建造的一项房地产达到预定可使用状态,A公司于当日将其以经营租赁方式对外租出,租赁期为3年。因B地房地产市场不活跃,有证据表明该项房地产的公允价值不能持续可靠取得,则下列说法中不正确的有()。

A、公司对该项投资性房地产应采用公允价值模式计量

B、公司对该项投资性房地产应采用成本模式计量直至处置

C、公司对该项投资性房地产可暂时采用成本模式计量,等其公允价值能够持续可靠计量时,再改按公允价值模式计量

D、公司对该项投资性房地产应采用成本模式计量,同时将其持有的其他采用公允价值模式计量的投资性房地产全部改按成本模式计量

正确答案：公需科目题库搜索CD,学习考试助手薇信：（xzs9523）

答案解析：企业选择公允价值模式，就应当对其所有投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，但对于该企业的某房地产在首次按投资性房地产核算时就有证据表明其公允价值无法持续可靠取得时，可以对该投资性房地产单独采用成本模式计量直至处置，并假设无残值。另外，已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

1110、下列事项中,不影响企业其他综合收益金额的有()。

A、公允价值计量模式下,投资性房地产公允价值大于其账面价值的差额

B、自用房地产转为公允价值计量模式下的投资性房地产时,公允价值大于账面价值

C、自用房地产转为公允价值计量模式下的投资性房地产时,公允价值小于账面价值

D、公允价值计量模式下,投资性房地产转为自用房地产时,公允价值大于账面价值

正确答案：公需科目题库搜索CD,继续教育帮手微xin：（go2learn_net）

答案解析：将自用的建筑物等转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，按其在转换日的公允价值，借记“投资性房地产——成本”，按已计提的累计折旧等，借记“累计折旧”等科目，按其账面余额，贷记“固定资产”等科目，按其差额，贷记“其他综合收益”，或者借记“公允价值变动损益”科目，所以选项B应该记入“其他综合收益”科目的贷方。选项ACD均应记入“公允价值变动损益”。

1114、采用公允价值模式计量的投资性房地产,下列表述中正确的有()。

A、投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场

B、对土地使用权而言,是指同一城区、同一位置区域、所处地理环境相同或相近、可使用状况相同或相近的土地

C、企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息,从而对投资性房地产的公允价值作出科学合理的估计

D、同类或类似的房地产,对建筑物而言,是指所处地理位置和地理环境相同、性质相同、结构类型相同或相近、新旧程度相同或相近、可使用状况相同或相近的建筑物

正确答案：公需科目题库搜索BCD

1117、下列关于公允价值模式计量的投资性房地产的表述中,不正确的有()。

A、存在减值迹象时,应当按照资产减值的有关规定进行减值测试

B、不需对投资性房地产计提折旧或进行摊销

C、公允价值高于账面余额的差额计入其他业务收入

D、取得的租金收入一般计入其他业务收入

正确答案：公需科目题库搜索C

答案解析：选项A，采用公允价值模式计量的投资性房地产，不需要计提折旧或进行摊销，也不需要进行减值测试，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值；选项C，公允价值高于账面余额的差额计入公允价值变动损益。

1116、关于投资性房地产的后续计量,下列说法中正确的有()。

A、采用公允价值模式计量的,不对投资性房地产计提折旧

B、采用公允价值模式计量的,应对投资性房地产计提折旧

C、已采用公允价值模式计量的投资性房地产,不得从公允价值模式转为成本模式

D、已采用成本模式计量的投资性房地产,不得从成本模式转为公允价值模式

正确答案：公需科目题库搜索C

答案解析：采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销。企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更，按照《企业会计准则第28号——会计政策、会计估计变更和差错更正》处理。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

1112、下列关于投资性房地产核算的表述中,不正确的有()。

A、采用公允价值模式计量的投资性房地产发生减值迹象时,需要进行减值测试

B、采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量

C、采用公允价值模式计量的投资性房地产,公允价值的变动金额应计入资本公积

D、企业将作为存货的房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产,转换日公允价值大于账面价值的差额,计入其他综合收益

正确答案：公需科目题库搜索BC

答案解析：采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧和减值，选项A不正确；已采用公允价值模式核算的投资性房地产不得从公允价值模式转为成本模式核算，而采用成本模式核算的投资性房地产在符合一定条件时可以转为公允价值模式，所以选项B不正确；选项C应计入公允价值变动损益，因此选项C不正确。

1111、关于投资性房地产转换后的入账价值的确定,下列说法中正确的有()。

A、自用房地产转换为成本模式计量的投资性房地产时,应按转换日的原价、累计折旧(或摊销)、减值准备等,分别转入投资性房地产、投资性房地产累计折旧(或摊销)、投资性房地产减值准备

B、作为存货的房地产转换为成本模式计量的投资性房地产时,应按该项存货在转换日的账面价值(假定不存在跌价准备),借记“投资性房地产”科目

C、存货转换为公允价值模式计量的投资性房地产时,应按转换日的公允价值,作为投资性房地产的入账价值

D、自用房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产时,应按转换当日的公允价值作为投资性房地产入账价值

正确答案：公需科目题库搜索BCD

答案解析：自用房地产转换为成本模式计量的投资性房地产，是对应科目对应结转；存货转换为成本模式计量的投资性房地产，将存货账面价值（假定不存在跌价准备）转入投资性房地产科目；而转换为公允价值模式计量的投资性房地产时，都是以转换日的公允价值作为投资性房地产的入账价值。